Thursday, 1 October 2020
Facebook
Twitter

Omakotitalon saa muutamalla kymppitonnilla – tai siitä saa maksaa satoja tuhansia euroja: Katso lista kalleimmista ja halvimmista kunnista

Pientaloissa on jopa 15-kertaiset erot keskihinnoissa sijainnista riippuen


Kutakuinkin samanikäinen, -kokoinen ja -kuntoinen omakotitalo voi vaihtaa omistajaa jopa muutamalla kymppitonnilla – tai sitten se maksaa satoja tuhansia euroja. Kaikki on kiinni sijainnista.

Suomen omakotimarkkinat ovat jakautuneet erittäin jyrkästi kalliisiin alueisiin ja halpoihin seutuihin ja erot ovat vain jyrkentyneet viime vuosina.

Hintaviin kuuluvat isot kaupungit kehyskuntineen, halpoihin Itä- ja Pohjois-Suomen taantuvat muuttotappiokunnat. (Juttu jatkuu kartan jälkeen).

Omakotikauppojen keskihinnat 2019
Samuli Huttunen / Yle

Omakotitaloissa on jopa 15-kertaiset erot keskihinnoissa sijainnista riippuen. Maanmittauslaitoksen talokauppatilaston mukaan Hyrynsalmi ja Kuhmo ovat pientalokauppojen keskihinnaltaan maan edullisimmat kunnat.

Kaava-alueella sijaitsevan omakotitalon voi saada sieltä muutamalla kymppitonnilla. Haja-alueelta pientalon saattaa ostaa vielä tätäkin edullisemmin: Vaalan, Keiteleen ja Suomussalmen keskihinnat pyörivät viime vuonna 17 000–18 000 eurossa.

Kalleimmat talokaupat tehdään pääkaupunkiseudulla. Espoossa ja Helsingissä saa varautua maksamaan omakotitalosta helposti 400 000–500 000 euroa ja enemmänkin. Kauniaisissa vielä tuplasti päälle naapureitten hintatason.

Taulukosta näet kunnittain kaava-alueen omakotikauppojen keskihinnat ja lukumäärät 2019. Voit järjestää tiedot pienimmästä suurimpaan ja päinvastoin näpäyttämällä pikkukolmiota sarakkeen yläreunassa. Yksittäisen kunnan löydät kirjoittamalla hakukenttään kunnan nimen tai sen osan. (Juttu jatkuu taulukon jälkeen).

Kunta Ok-kauppoja, kpl Keskihinta, eur
Akaa 78 150500
Alajärvi 14 120905
Alavieska 5 96000
Alavus 26 98500
Asikkala 20 142500
Askola 15 226000
Aura 13 185000
Enontekiö 3 115000
Espoo 193 465000
Eura 40 86000
Eurajoki 25 108000
Evijärvi 5 75000
Finström 4 172500
Forssa 48 132750
Haapajärvi 4 81500
Haapavesi 13 133000
Hamina 74 112250
Hankasalmi 11 85000
Hanko 27 105000
Harjavalta 21 75000
Hartola 8 47000
Hattula 31 168000
Hausjärvi 32 173500
Heinola 55 104000
Heinävesi 3 88000
Helsinki 212 416000
Hirvensalmi 6 85000
Hollola 61 177500
Honkajoki 3 84000
Huittinen 24 106250
Humppila 5 70000
Hyrynsalmi 3 27000
Hyvinkää 115 235000
Hämeenkyrö 30 134000
Hämeenlinna 168 152000
Ii 15 149500
Iisalmi 34 130000
Iitti 17 152000
Ikaalinen 11 133000
Ilmajoki 33 180000
Imatra 94 90000
Inari 12 97600
Inkoo 5 220000
Isokyrö 6 109500
Janakkala 75 172000
Joensuu 84 134000
Jokioinen 13 75000
Jomala 18 287500
Joroinen 5 80000
Juupajoki 6 82000
Jyväskylä 288 210000
Jämsä 45 70000
Järvenpää 103 270000
Kaarina 146 241000
Kaavi 6 48500
Kajaani 34 149000
Kalajoki 31 118000
Kangasala 104 238500
Kangasniemi 7 150000
Kankaanpää 25 108500
Kannus 11 70000
Karkkila 28 140500
Karstula 7 150000
Karvia 3 139000
Kauhajoki 26 96925
Kauhava 18 82500
Kauniainen 4 829500
Kaustinen 11 135000
Keitele 3 85000
Kemi 28 84000
Kemijärvi 3 57500
Keminmaa 18 96100
Kemiönsaari 11 132000
Kempele 81 203000
Kerava 51 278000
Keuruu 18 115000
Kinnula 7 80000
Kirkkonummi 71 367000
Kitee 9 95000
Kittilä 15 139500
Kiuruvesi 11 87000
Kokemäki 31 93000
Kokkola 111 163500
Kolari 11 94000
Kontiolahti 37 219000
Koski 5 97000
Kotka 71 100000
Kouvola 272 103500
Kristiinankaupunki 10 88250
Kruunupyy 7 105000
Kuhmo 5 33000
Kuopio 96 215000
Kurikka 34 99350
Kustavi 4 95000
Kuusamo 18 86500
Kärkölä 16 83500
Kärsämäki 5 88000
Lahti 240 173000
Laihia 20 169600
Laitila 26 150000
Lapinjärvi 7 170000
Lapinlahti 14 102000
Lappajärvi 5 70000
Lappeenranta 163 145000
Lapua 26 166000
Laukaa 55 157500
Lemi 7 87000
Lemland 3 239000
Lempäälä 99 264000
Leppävirta 10 75000
Lieksa 26 54500
Lieto 98 225875
Liminka 33 202000
Liperi 23 143000
Lohja 134 203500
Loimaa 39 120000
Loppi 22 154500
Loviisa 52 138000
Lumijoki 5 156000
Luoto 8 110000
Luumäki 15 108500
Maarianhamina 46 205000
Marttila 10 152500
Masku 44 235000
Merikarvia 7 73000
Miehikkälä 3 150000
Mikkeli 70 143500
Muhos 25 160000
Mustasaari 28 189000
Muurame 40 237000
Mynämäki 14 184750
Myrskylä 3 80000
Mäntsälä 73 256000
Mänttä-Vilppula 13 65000
Mäntyharju 11 55000
Naantali 48 224500
Nakkila 18 109000
Nivala 20 143750
Nokia 111 229000
Nousiainen 16 181000
Nurmes 13 67000
Nurmijärvi 148 259000
Närpiö 10 45000
Orimattila 59 120000
Oripää 5 53000
Orivesi 28 134250
Oulainen 9 108000
Oulu 294 181500
Outokumpu 11 72000
Padasjoki 3 95000
Paimio 44 204000
Parainen 73 152000
Parkano 12 95000
Pedersören kunta 19 128000
Pello 4 35000
Petäjävesi 8 155000
Pieksämäki 18 58000
Pielavesi 8 67500
Pietarsaari 48 97500
Pirkkala 41 319000
Pomarkku 9 60000
Pori 231 122500
Pornainen 10 231000
Porvoo 128 269000
Posio 3 68000
Pudasjärvi 6 65500
Punkalaidun 3 65000
Puolanka 3 34000
Pyhtää 20 82000
Pyhäjärvi 5 45000
Pyhäranta 6 143500
Pälkäne 23 160000
Pöytyä 28 138250
Raahe 61 91000
Raasepori 99 158000
Raisio 93 230000
Rantasalmi 4 43750
Ranua 8 102500
Rauma 70 125000
Rautalampi 4 97500
Rautjärvi 3 65000
Reisjärvi 6 67500
Riihimäki 86 177500
Rovaniemi 116 156500
Ruokolahti 9 57000
Ruovesi 13 69000
Rusko 23 210000
Saarijärvi 12 106000
Salla 6 49500
Salo 102 134000
Saltvik 3 162000
Sastamala 70 118000
Sauvo 10 162500
Savitaipale 7 120000
Savonlinna 44 113500
Seinäjoki 207 210000
Sievi 5 72000
Siikajoki 5 67000
Siikalatva 8 62500
Siilinjärvi 52 178500
Simo 10 63500
Sipoo 31 356000
Siuntio 22 252500
Sodankylä 12 99500
Soini 5 96500
Somero 22 124750
Sotkamo 27 180000
Sulkava 3 115000
Suomussalmi 9 83000
Suonenjoki 19 83000
Sysmä 6 56500
Säkylä 28 101750
Taipalsaari 14 193750
Taivalkoski 7 86000
Tammela 13 155000
Tampere 217 265000
Tervola 6 80500
Teuva 11 90000
Toholampi 4 99500
Toivakka 6 130000
Tornio 23 105000
Turku 177 229000
Tuusula 124 264000
Tyrnävä 20 133000
Ulvila 57 130000
Urjala 11 110000
Utajärvi 8 80750
Uurainen 9 182000
Uusikaarlepyy 8 67500
Uusikaupunki 19 137000
Vaala 4 65000
Vaasa 77 170000
Valkeakoski 78 147000
Vantaa 369 331000
Varkaus 47 80000
Vehmaa 4 115500
Vesilahti 20 209500
Vieremä 4 156000
Vihti 65 275000
Viitasaari 8 80000
Virrat 11 81500
Vöyri 5 122500
Ylitornio 9 82500
Ylivieska 57 138000
Ylöjärvi 103 235000
Ypäjä 5 115000
Ähtäri 11 155000
Äänekoski 39 109000
Lähde: Maanmittauslaitos, kauppahinnat kaava-alueilla 2019

Liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa Huoneistokeskus&SKV:stä näkee, että jyrkän hintaeriytymisen taustalla on väestön keskittyminen ja muuttoliike suuriin kaupunkeihin, kuten pääkaupunkiseudulle.

– Esimerkiksi Helsingissä omakotitalojen osuus koko asuntokannasta on alle 10 prosenttia. Kun siellä kysyntä kasvaa ja tarjontaa ei ole niin paljon eikä vapaita tontteja, kyllä se näkyy hinnoissa, Hintsa kuvaa.

Hintsan mukaan hintojen nousu voi heijastua myös suuren kaupungin lähiseudulle, kun ostajat lähtevät etsimään uutta kotia hiukan laajennetulta alueelta ympäryskunnista. Hyviä esimerkkejä tästä ovat Kirkkonummi ja Kerava pääkaupunkiseudulla ja Pirkkala Tampereen kyljessä. Pirkkala on keskihinnaltaan jo kalliimpi kuin iso naapurinsa Tampere.

Huoneistokeskuksen ja SKV.n liiketoiminnanjohtaja Anu-Elina Hintsa espoolaisessa omakotialossa, joka on/oli myytävänä maaliskuussa 2020.
Anu-Elina Hintsa arvelee, että hinnat jatkavat nousuaan suurissa kaupungeissa. Toni Määttä / Yle

Hinnat markka-ajoilta

Väestötappioseutua taas nitistää ostajien vähyys.

– Valitettavasti välillä kaupataan omakotitaloa useita vuosiakin, mutta on niitäkin tapauksia, että menee viikon kahden sisällä myyntiin tulosta, sanoo toimitusjohtaja Olli-Pekka Hyyryläinen kiinteistönvälitys OP Koti Kainuusta.

Olli-Pekka Hyyryläinen
Olli-Pekka Hyyryläisen mukaan pikkukuntien edullisimmat talot on rakennettu yleensä 1970-80-luvulla. Elisa Kinnunen / Yle

Hyyryläisen mukaan pikkukuntien edullisimmat omakotitalot on yleensä rakennettu 1970-80 -luvuilla ja ne ovat olleet pääsääntöisesti yhdellä omistajalla koko ajan. Nykyinen hintataso on talojen myyjille tuttua tietoa.

– Olen toiminut Kainuussa kiinteistöalalla 30 vuotta ja hinnat eivät ole olleet pienissä kunnissa paljon tämän suurempia koskaan, ei markka- eikä euroaikana.

Joku hintapiikki on saattanut joskus olla, mutta sulanut nopeasti.

–Kun kysyntää ei ole, niin hintataso on tämä. Ne eivät mene korkeammalla hinnalla.

– Mitä olen keskustellut ihmisten kanssa heidän taloistaan ja niiden arvoista, niin he hyväksyvät sen, että omakotitalolla ei sen suurempaa arvoa ole.

Hintahuippu ohitettu

Maakunnittaisesta hintavertailusta näkee nopeasti, että hinnat ovat pääosassa maakuntia kääntyneet laskuun jo useita vuosia sitten. Valtaosan hintahuippu koettiin kaava-alueen omakotitaloissa vuosina 2010-2013, kuten oheisesta taulukosta näkee. Eniten hinnat ovat tulleet hintahuipustaan alas Etelä-Savossa -21% ja Kymenlaaksossa -19%. Ainoastaan Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Etelä-Pohjanmaalla hinnat ovat jatkaneet nousua tai pysyneet ennallaan.

Pientalojen keskihinnat

maakunta

hintahuippu (vuosi)

2019, euroa

muutos

Etelä-Savo

139500 € (2011)

110000

-21 %

Kymenlaakso

130000 € (2012)

105000

-19 %

Päijät-Häme

171500 € (2011)

146750

-14 %

Pohjois-Savo

145000 € (2012)

128000

-12 %

Etelä-Karjala

139000 € (2011)

123500

-11 %

Keski-Pohjanmaa

175000 € (2017)

156000

-11 %

Satakunta

125000 € (2010)

112000

-10%

Pohjois-Karjala

126000 € (2013)

113000

-10 %

Kanta-Häme

173000 € (2010)

155500

-10 %

Pohjanmaa

147000 € (2012)

135000

-8 %

Kainuu

137750 € (2018)

130000

-6 %

Ahvenanmaa

220500 € (2012)

208750

-5 %

Lappi

125000 € (2016)

120000

-4 %

Varsinais-Suomi

197250 € (2018)

191000

-3 %

Keski-Suomi

175000 € (2018)

170000

-3 %

Pohjois-Pohjanmaa

154000 € (2015)

150000

-3 %

Uusimaa

280000 € (2018)

280000

0 %

Pirkanmaa

208500 € (2019)

208500

0 %

Etelä-Pohjanmaa

162250 € (2019)

162250

0 %

Koko maa

174500 € (2017)

174000

0%

Lähde: Yle, Maanmittauslaitos

Haja-alueilla pientalot ovat halventuneet huippuvuodestaan vielä selvemmin: eniten Pohjanmaalla -27%, Etelä-Karjalassa -24% ja Päijät-Hämeessä -24%. Ainoastaan Pirkanmaalla ja Pohjanmaalla ovat hinnat jatkaneet kipuamistaan myös viime vuonna.

Koko maata koskeviin hintatilastoihin voi tutustus Maanmittauslaitoksen tilastosivuilla(siirryt toiseen palveluun). Siellä on hintatilastoa 1990-luvun alusta näihin päiviin.

Kaupungistuminen jatkuu

Jako halpoihin ja kalliisiin alueisiin on vain jyrkentynyt viime vuosina, ja sama jatkuu tulevinakin vuosina.

– Megatrendit eivät katoa taustalta mihinkään: kaupungistuminen jatkuu. Toisaalta on hyvä huomioida vastatrendit. Etätyömahdollisuudet saattavat mahdollistaa työskentelyn kauempanakin työpaikasta, Hintsa sanoo.

Hintsa arvioi, että hinnat jatkavat nousuaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. Myös Kuopiossa, Oulussa ja Jyväskylässä hintakehitys on ollut vahvaa.

Missä hinnat saattavat laskea?

– Jos mietitään viime vuoden lukuja, niin Porissa, Kouvolassa ja Lahdessa on näkynyt enemmän haasteita hinnan kasvussa kuin muissa isoissa kaupungeissa, Hintsa kertoo.

Autiotaloja taajamiin

Kainuun Hyyryläinen ei povaa kohoavia hintoja syrjäkuntien omakotitaloille edes taajamissa, vaan pimeneviä ikkunoita. Hänen mukaansa polarisoituminen jatkuu Suomessa.

– Omakotitalojen hinnat tulevat vielä laskemaan pienten kuntien ja muuttotappiokylien kaavoitetuissa taajamissa.

– Me näemme vielä semmoisenkin ajan, että taajamissa on autiotaloja. Aikoinaan 1960-luvulla maalta lähdettin kaupunkiin ja maalaistaloja jäi tyhjilleen ympäri Suomea. Jatkossa autiotaloja tulee näihin pieniin taajamiinkin, Hyyryläinen arvelee.

Linkki

Kommentoi

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *