Rantamökit viedään käsistä – katso hittikunnat ja hinnat

Uusi tilasto paljastaa, missä kesämökkibuumi näkyi kovimmin.

Koronan takia suomalaiset pysyivät kotimaassa, mikä siivitti erityisesti rantamökkien ja -tonttien kaupan poikkeuksellisen kovaan kasvuun viime vuonna.

Lahden keskustassa asuvat Saila Lempiäinen ja Ismo Manninen ostivat loppuvuodesta vapaa-ajan asunnon Mikkolanniemestä Savonlinnasta, jossa mökkimyynti kaksinkertaistui.

Manninen jäi hiljattain eläkkeelle. Vaimo on töissä, mutta tekee etätöitä mökillä.

Idea vapaa-ajan paikasta ei tullut koronasta vaan eläköitymisestä. Talo Saimaan rannalta oli ollut jo pidempiaikainen haave.

Tänä talvena he ovat viettäneet noin 75 prosenttia ajasta syksyllä ostamallaan mökillä.

Yli 5 000 rantamökkiä vaihtoi omistajaa

Kiinteistökauppojen määrä kasvoi kokonaisuudessaan merkittävästi. Viime vuonna tehtiin 70 500 kauppaa eli 9,5 prosenttia enemmän kuin vuonna 2019.

 

Tiedot käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen uusista kauppahintatilastoista viime vuodelta.

 

Katso jutun lopusta oman mökkikuntasi rantamökkien toteutuneet kauppamäärät ja mediaanihinnat.

 

Rantamökkikauppojen määrä kasvoi 41 prosenttia 5 200:aan ja rantatonttien 71 prosenttia 1 400:aan.

 

Näillä paikkakunnilla rantamökkien myyntimäärät lisääntyivät selvästi:

  1. Mikkeli 157 (+68)

  2. Savonlinna 138 (+66)

  3. Parainen 110 (+49)

  4. Kuopio 127 (+38)

  5. Pori 54 (+26)

  6. Orivesi 47 (+26)

  7. Kangasala 52 (+22)

  8. Porvoo 45 (+22)

  9. Jämsä 49 (+21)

  10. Parkano 34 (+21)

Näillä paikkakunnilla kaupat vähentyivät:

  1. Kustavi 35 (-16)

  2. Vöyri 23 (-2)

  3. Rovaniemi 26 (-2)

  4. Siilinjärvi 12 (-1)

  5. Rääkkylä 14 (-1)

  6. Taipalsaari 31 (-1)

Kauppamäärissä eniten rantamökkikauppa vilkastui Mikkelissä ja Savonlinnassa, jossa myytävääkin on paljon.

– Myyntiä oli selkeästi enemmän, varsinkin tonttien, joiden lähtötaso oli toisaalta olematon. Tonttikauppa on ollut todella huonossa hapessa. Myynnin kasvun pistän täysin koronan piikkiin. Kiinteistömaailma Savonlinnan yrittäjä Seppo Kairikko sanoo.

 

– Järvenrantapaikkahan se pitää olla. Sähköt ja mieluiten ympärivuotisesti käytettävä paikka. Ei mitään prameilua. Keskihintaiset tai jopa hieman alle käyvät meidän alueellamme parhaiten kaupaksi.

 

Oma ilmiönsä ovat saksalaiset ostajat, joita on Saimaan suunnalla liikkeellä.

 

– Saksankielisistä maista on ostettu tai ollaan ostamassa vapaa-ajan asuntoja heti kun mahdollista. Enemmän kuin koskaan viimeisen kymmenen vuoden aikana.

Kairikko arvelee, että Saimaan seudun markkinointikampanjat voivat selittää heidän ostointoaan.

 

Kairikko kertoo, että moni ostaja on myös puhunut etätyömahdollisuuksista vapaa-ajan asuntoa etsiessään.

 

– Aikaa ja rahaa on laittaa johonkin muuhun. On tullut jonkinlainen asenteellinen muutos, vaikka toki matkailu tästä elpyy.

Asemakaava-alueiden mökit

Rantamökit yleis- ja ranta-asemakaava-alueilla, vähintään 30 kauppaa

Kunta
 

Hinta*

 

Muutos**

 

Kauppoja 2020

 

Muutos**

Hartola 104 500 (+5,6 %) 34 (+5)
Hirvensalmi 100 000 (+5,3 %) 51 (+16)
Hämeenlinna 120 000 (+9,1 %) 77 (+13)
Joensuu 55 000 (+10 %) 55 (+24)
Joutsa 98 750 (-18,7 %) 38 (+16)
Juva 60 500 (+4,3 %) 30 (+17)
Jyväskylä 92 000 (+2,2 %) 39 (-2)
Kangasala 126 000 (-5,6 %) 40 (+18)
Kangasniemi 76 500 (-10 %) 40 (+13)
Kemiönsaari 148 000 (-2,6 %) 43 (+16)
Keuruu 90 000 (+18,4 %) 35 (+17)
Kouvola 124 750 (+16 %) 78 (+10)
Kuhmoinen 130 000 (+14,5 %) 35 (+5)
Kuopio 62 550 (+15,8 %) 112 (+37)
Kuusamo 70 000 (+27,3 %) 86 (+39)
Leppävirta 58 100 (+5,6 %) 31 (+6)
Liperi 60 500 (-20,9 %) 36 (+16)
Lohja 151 000 (+3,4 %) 31 (+2)
Loviisa 100 000 (-32,4 %) 39 (+18)
Luumäki 93 600 (+17 %) 39 (+18)
Mikkeli 97 000 (+14,8 %) 118 (+44)
Mustasaari 126 500 (+73,3 %) 30 (+9)
Mäntyharju 105 500 (+11,6 %) 58 (+8)
Naantali 165 000 (+3,1 %) 40 (+0)
Oulu 53 000 (+19,1 %) 37 (+5)
Parainen 140 000 (+0,4 %) 93 (+37)
Pertunmaa 69 500 (-11,5 %) 32 (+20)
Porvoo 219 500 (+7,1 %) 36 (+19)
Puumala 115 000 (-6,5 %) 62 (+21)
Raasepori 179 000 (-12,5 %) 42 (+18)
Ruokolahti 79 900 (+11,7 %) 69 (+23)
Salo 120 000 (+9,1 %) 50 (+17)
Savitaipale 104 000 (+28,4 %) 39 (+22)
Savonlinna 80 000 (+14,3 %) 126 (+61)
Sysmä 155 000 (+29,2 %) 35 (+7)
Tampere 137 000 (-12,7 %) 36 (+9)
Uusikaupunki 124 500 (+0,8 %) 48 (+12)
Viitasaari 63 000 (-21,3 %) 30 (+11)
Ylöjärvi 100 000 (+13 %) 33 (+16)
Äänekoski 80 000 (+11,9 %) 40 (+24)

*mediaani, euroa **muutos vuoteen 2019                                                    Lähde: Maanmittauslaitos

Haja-asutusalueiden mökit

Rantamökit haja-asutusalueilla, vähintään kymmenen kauppaa

Kunta
 

Hinta*

 

Muutos**

 

Kauppoja 2020

 

Muutos**

Asikkala 135 000 (+18,4 %) 17 (+3)
Heinola 92 000 (-16,4 %) 31 (+15)
Hämeenlinna 135 000 (+74,2 %) 12 (+2)
Ikaalinen 74 000 (+5,7 %) 19 (+8)
Inari 50 000 (-29,1 %) 11 (-1)
Juuka 38 000 (+35,7 %) 11 (+6)
Jämsä 91 000 (+38,9 %) 21 (+11)
Kangasala 107 500 (-5,7 %) 12 (+4)
Kangasniemi 82 000 (-5,7 %) 16 (+7)
Keuruu 46 500 (-45,3 %) 10 (+3)
Kouvola 66 000 (+10 %) 13 (+7)
Kuhmo 40 000 (+8,1 %) 18 (-1)
Kuopio 46 500 (-13,9 %) 15 (+1)
Kustavi 150 000 (-4,5 %) 14 (+9)
Lappeenranta 59 000 (+11,3 %) 12 (+2)
Leppävirta 59 000 (+31,1 %) 15 (+6)
Lieksa 37 000 (-7,5 %) 17 (+4)
Lohja 130 000 (+4 %) 54 (+15)
Mikkeli 70 000 (-6,7 %) 39 (+24)
Orivesi 85 000 (+21,4 %) 38 (+25)
Parainen 196 500 (+52,3 %) 17 (+12)
Parkano 64 000 (+7,6 %) 16 (+10)
Pieksämäki 52 000 (+20,9 %) 21 (+3)
Pori 90 000 (-20 %) 36 (+18)
Posio 40 000 (-2,4 %) 20 (+10)
Pudasjärvi 47 000 (+30,2 %) 22 (+9)
Puolanka 50 750 (+12,8 %) 10 (+5)
Pälkäne 119 000 (+13,3 %) 26 (+3)
Raasepori 165 500 (-10,5 %) 12 (-5)
Rovaniemi 55 000 (+25 %) 17 (+1)
Sastamala 74 500 (+15,4 %) 21 (+14)
Savonlinna 39 500 (-28,2 %) 12 (+5)
Suomussalmi 26 750 (-25,7 %) 14 (+7)
Taipalsaari 120 000 (+50 %) 11 (-4)
Tammela 90 000 (0 %) 23 (+12)
Virrat 53 000 (-) 15 (-)
Ylöjärvi 115 000 (+40,2 %) 14 (-7)

*mediaani, euroa **muutos vuoteen 2019                                                    Lähde: Maanmittauslaitos

Mökkikauppa on ollut kasvussa jo vuosia, mutta samaan aikaan hinnat ovat pitkään laskeneet.

– Suuret ikäluokat poistuvat kuviosta, ja tarjontaa riittää. Aina ei kuntokaan ole hyvä, ja se laskee hintoja, kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vastaava rekisteripäällikkö Taisto Toppinen kertoo.

 

Koronavuosi katkaisi hintojen laskutrendin.

Myös kuivan maan lomakiinteistöjen hinta nousi kahdeksan prosenttia noin 70 000 euroon kaava-alueilla ja haja-asutusalueilla neljä prosenttia reiluun 39 000 euroon.

 

Suurimmat nousijat ja laskijat

Näillä paikkakunnilla haja-asutusalueiden rantamökkien hinnat ovat nousseet vuodessa eniten:

  1. Hämeenlinna +74 %

  2. Taipalsaari +50 %

  3. Ylöjärvi +40 %

  4. Jämsä +39 %

  5. Pudasjärvi +30 %

…ja täällä laskeneet eniten:

  1. Inari -29 %

  2. Pori -20 %

  3. Heinola -16 %

  4. Kuopio -14 %

  5. Raasepori -11 %

Täällä kaava-alueiden rantamökkien hinnat ovat nousseet vuodessa eniten:

  1. Pudasjärvi +95 %

  2. Kustavi +90 %

  3. Kristiinankaupunki +82 %

  4. Mustasaari +73 %

  5. Tuusniemi +72 %

…ja täällä laskeneet eniten:

  1. Konnevesi -50 %

  2. Sastamala -37 %

  3. Loviisa -32 %

  4. Puolanka -30 %

  5. Pori -29 %

Lähde: Maanmittauslaitos (Mediaanihintojen muutos. Kunnat, joissa vähintään 10 kauppaa molempina vuosina)

Mökkien keskihinta nousi kuusi prosenttia eli 85 000 eurosta 90 000 euroon kaavoitetuilla alueilla.

 

– Mökeissä on valtavasti tunnetta mukana. Niitä tupataan hinnoitella liian kalliisti. Kun ajan myötä ne eivät käy kaupaksi, hintaa lasketaan, ja nyt ne ovat tulleet tasoille, joilla kauppa käy, Toppinen selvittää.

– Uskon, että vilkas mökkikauppa tulee jatkumaan tästä eteenpäinkin. Nyt jos jollakulla on tarpeeton mökki myynnissä, se kannattaa laittaa myyntiin, koska ostajia on liikkeellä. Saataisi näille vähän ränsistyneillekin mökeille oikeita emäntiä ja isäntiä.

Lumimassat vaikeuttavat näyttöjä

Kalleimmat mökit olivat Uudellamaalla, jossa kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat viime vuonna keskimäärin 173 000 euroa. Hinnat ovat kallistuneet viime vuodesta kaksi prosenttia.

 

Kehitys oli samansuuntaista Varsinais-Suomessa, jossa kesämökistä sai pulittaa 14 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna. Keskihinta oli 140 000 euroa.

 

Hämeenlinnassa kysyntä on ollut erittäin kovaa. Kiinteistönvälittäjä Katariina Ahlbäck Bo LKV:sta myy Teurolla rantamökkiä, joka vähälumisempana talvena olisi varmaankin mennyt jo kaupaksi.

– Kaikki tarvitsevat joko lisätilaa tai paikan jonne paeta aina välillä. Paikkoja, jonne on suhteellisen nopea ajaa ja vesistön äärellä. Ja se, että paikka on valmis. Sinne on helppo mennä.

Ostajat etsivät Ahlbäckin mukaan joko todella halpoja täyspommeja tai sitten hyväkuntoisia valmiita mökkejä. Haastavimpia ovat paikat, joissa jotakin kunnostuksia on tehty, mutta jotka kaipaavat isompaa remonttia.

 

Norppaa odottaen

Savonlinnan vapaa-ajan asunto oli ollut jo yli vuoden myynnissä ja sen hinta laskenut.

 

– Tilaa on riittävästi, niin että voimme kutsua lapsia, sukua ja kavereita käymään. Kiva ranta ja oma saunamökki päälle, Manninen kertoo.

Pariskunta kävi uimassa niin pitkään kuin jäätilanne salli. Avanto on vielä tekemättä.

– Kesältä odotamme vesillä oloa, marjastamista ja sienestämistä ja tietysti norppaa. Pihan laittaminen lienee myös ohjelmassa. Emme ole sitä juuri ehtineet kesäkunnossa nähdä.

Rantaan rajoittuvien mökkien kaupat vuonna 2020 (muutos vuodessa):

Yhteensä kauppoja: 157 (+68)

Haja-asutusalueilla: 39

Kaava-alueilla: 118

Mediaanihinta (muutos vuodessa):

Haja-asutusalueilla: 70 000 (-6,7 %)

Kaava-alueilla: 97 000 (+14,8 %)

Lähde: Maanmittauslaitos

Lähde: Iltasanomat